栃木県宇都宮市の株式会社オースタム

エコ住宅「Tシャツの家」を展開する、株式会社オースタムの公式ブログです。

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6月18日(日)記憶をつなぐ家 体感見学会開催します。

  • author: oustam
  • 2017.05.26 Friday

3月に完成見学会を行った、宇都宮市中戸祭町の平屋、『記憶をつなぐ家』。

御越しになれなかった方に朗報です。

 

6月18日(日)に体感見学会を開催いたします。

 

 

縁側のある平屋であたたかく暮らすスタイルが特徴です。
また、内装には自然素材をふんだんに使用しています。

 

床はオーク無垢材。

 無垢でありながら、先々の車イスにも配慮。

 

壁は、紙クロスと自然塗料で仕上げ。

 静電気を帯びにくいので汚れにくく、透湿性・通気性も高く快適な空間を作ります。

 

天井は杉の羽目板。

 建て替え前の住まいが杉板の天井だったものをリスペクト。

 

和室には建て替え前の住まいに使われていた建具を再利用したり、手触りや思い出、五感で感じられる空間になりました。

断熱・気密・換気については「FASシステム」を採用することで、暑さ、寒さとは無縁の、
空気まできれいな快適な建物です。

 

梅雨の時期のジメジメを感じない快適な住まいでゆったりとした時間を過ごす暮らし方を、是非ご覧ください。

 

 

日にち: 平成29年 6月18日(日)
時 間: 10時 〜 17時

    時間予約制となります。必ず事前にご予約ください。

場 所: 栃木県宇都宮市中戸祭町 (プレリオン戸祭の駐車場をご利用いただけます。)

個人事業主さんの住宅ローンのポイント。

  • author: oustam
  • 2017.05.21 Sunday

オースタムに住宅のご相談をいただく中に、少なからず、個人事業主さんつまりは自身にて会社を経営されている方がいらっしゃいます。もちろんそんな方々も、住宅ローンを組んで住まい計画をなさいます。

 

実は、住宅ローンを組むにあたり、個人事業主さんはちょっとだけハードルが高くなります。

今回は、これから住宅を検討している会社経営者さんに向けて、住宅ローンを組むにあたり気を付けたいポイントをご案内いたします。

 

まず、住宅ローンを組む際に最も重要になるのは年収です。

これはサラリーマン、個人事業主関係ないと思われがちですが、ここがまず大きなポイントです。

サラリーマンの場合、所得がはっきりと明確に給料明細に表記されます。年収もわかりやすいですよね。

 

それに対して個人事業主さん、中でも中小企業の場合、社長は24時間365日お仕事ですので、生活の一部とお仕事の部分の区別がつきにくい為、生活費の一部が経費にゴニョゴニョする場合があります。

結果、所得の額面収入自体が小さくても生活が成り立ってしまう事もあるようです。

中には、年間所得が200万を切るけれど、余裕のある暮らしをされていたり・・・

 

ただ、そんな方が住宅ローンを組もうとするときは、とっても大変。

例えば、フラット35で借入するときの目安として、

 

年間所得の30%=年間の最大返済額

 

というのがあるのだけれど、例えば、フラット35 金利利1%で返済期間35年で2000万円の借入の借り入れ(ボーナスなし)をすると、月々の返済額は 56,500円です。

12カ月で 678,000円 これが年所得の30%とすると、

678000/30% =2,260,000円 ← これが必要最低年収です。

 

しかし、実際にこの226万円は12カ月で割ると、19万円弱。

ローン支払い分5.6万円引くと、残りは13万円。

1人暮らしならまだしも、家族がいた場合、どうやって暮らすの?という話になってしまう訳です。

現実的には前述のゴニョゴニョがあってもです。

さらに、追い打ちをかけるのが2年分の確定申告書。所得の確認されます。

 

という事で、ひとつめの重要なポイントは、最低2年かけて額面所得を見直すこと。

住宅ローンを借りるには計画性が必要です。

 

あわせて知っておきたいポイントとしては、フラット35は住宅専用のローンであること。

個人事業主さんが自宅を建築する際に、事務所や仕事用倉庫を兼用したいと考えるのは当然です。

しかし、フラット35は事務所など事業に関する部分の借り入れには適応されません。

例えば、40坪、2000万円の建物のうち10坪が事務所スペースとなると、借入できるのは1500万円が上限になってしまいます。

その部分だけは、銀行の一般住宅ローン等で補う形になります。

つまり、100%借入の場合、併用できるローンを扱っている金融機関でないと資金計画が難しくなることもある訳です。

 

住宅ローンは、審査を受けまくるというのも、信用情報上、有利に働かないケースがあるようですので、特に個人事業主さんの場合は、建築会社、ローンアドバイザー、税理士の三者間とうまくバランスとりながら計画していくことをお勧めします。

 

 

hiroyuki

 

 

 

気密住宅って息苦しくないの?

  • author: oustam
  • 2017.05.13 Saturday

GW明けから、急に鼻が詰まって息苦しい数日を過ごしておりました。

そんな状況でふと思い出されたのが、見学会でたまに聞かれる、

「高気密住宅って息苦しくないの?」という質問。

 

隙間がない家というと、外から空気が入らないから酸欠になりそう・・・

大丈夫、真空パックできるほどの精度の家はありません。

ただ確かに、適正な換気がなされていなければ、高気密住宅は住む人にとっていい環境ではないかもしれません。

 

という事で、今日は『気密性能』について書いてみます。

 

住宅の気密性能は、相当すき間面積 C値(シーチ)という数値で表されます。

このC値、値が小さい程、隙間が無い事になります。

旧基準である次世代省エネルギー基準では、

北海道等寒冷地で 2.0㎠/岼焚次 

北海道以南の温暖地で 5.0㎠/岼焚次 ,任靴拭

 

オースタムTシャツの家ですと、直近でお引渡しした物件の実測値は、

0.38㎠/屐 ◆0.45㎠/屐,任后

 

では、家づくりの際に、気密を無視して断熱だけしっかりとした建てるとどのような事が起こるでしょうか。

 

大きな問題は3点あげられると思います。

 

まず1点は『寒さ』。

どれだけ断熱しても、すき間があると冷気が入ります。

例えば、どれだけふっかふか羽毛布団に包まれても、足元と首元にすき間を開けていれば寒いですよね。

家でも同じことが起こります。床のすき間やコンセント、ダウンライトから冷たい風が吹いてくる。なんてよく聞く話です。

小さいすき間から吹く風は風速が速いので、より不快に感じます。(これは以前のブログに書きましたね。)

 

2点目は『壁内結露』

断熱してある部分とすき間の部分で温度差ができると壁の中で結露が起こります。壁内結露です。

結露が起こると、周囲の構造木材を腐らせる原因となります。

また、カビ・ダニなどのアレルギーの原因をつくる事になります。

さらに、断熱材は水分を含むと断熱性能が低下するので家全体の断熱性能が低下します。

 

3点目『換気』

換気とは、家の中の空気を入れ替えキレイにすること。

キレイな空気を外から入れて、汚れた空気をを外に出す訳ですが、それを如何に効率的に行えるかがポイントです。

例えば、ストローでジュースを飲むときに、ストロー自体にたくさんの穴が開いていたら、いくら吸ってもジュースは上がってきません。

入口と出口だけのストロー状態だから、ジュースが上がってきます。

換気も同じで、あちこちにすき間があると、換気量の想定ができません。どんなに高性能な換気扇を使っても思うように換気はできません。

換気できないと、シックハウスの原因になったり、湿気だまりができ、カビ・ダニ・腐れと、住まい手にも、家にもリスクがあります。

 

断熱化しているにもかかわらず、気密性能を無視するリスクは実のところ非常に大きいです。

その為、本来、断熱するからには、必ず気密性能を高める必要があるのです。

 

義務化される省エネ基準に気密性能が入っていない事は、住まい手に取って危険をはらんでいます。

あたたかい住まい、すずしい住まい、空気がきれいな住まいを求めるのであれば、必ず業者検討の際には実際のC値の確認はお忘れなきよう。

 

少なくとも実測値で1.0㎠/岼焚爾賄たり前で検討が必要です。

 

 

hiroyuki

太陽光発電システム事業計画申請について。(追記)

  • author: oustam
  • 2017.05.02 Tuesday

今年の2月くらいから、太陽光発電システムを設置したご家庭に、資源エネルギー庁から下記のような書類が送られていました。

 

 

まったく意味不明の内容に、「何じゃこりゃ?」という問い合わせがたくさん来ました。

 

ということで、解説&対応方法をご説明します。

 

まず、今年の4月から、FIT制度(再生可能エネルギーの固定価格買取制度)が改正されました。

ざっくり言うと、FITが始まって結構たつけど、制度上の問題とかいろいろ出てきたので、設置者の皆さんにも責任ある太陽光事業者として、安定的な電力供給してもらうために、ガイドラインを理解した上で登録をお願い。ってことです。

(あと、固定買取の権利だけ売り買いしてるブラックな奴らを消滅させてやる!)

 

なんにせよ、平成29年3月31日までに認定を受け、接続契約を締結したみなし認定事業者は、既に売電している方も含めてすべて新制度へ移行するため事業計画を提出する必要があります。

これを平成29年9月30日までに行わないと、固定買取の権利が剥奪される可能性ありですって!!

 

忘れてたら大変です。このGW中にやっちゃいましょう!

 

では、やり方ですが、まずは手元に、下記資料を用意。

●東京電力から毎月来ている、購入電力量のお知らせ(設備ID、発電出力、買取開始日、買取単価が記載されています。)

●申請時に東京電力に払った工事負担金の確認できる資料。(10kw以上の方がほとんどです。)

 

その上で、紙申請か電子申請か選べます。

 

申請は『紙申請』をお勧めします。

下記URLから「紙申請で手続」をクリックの上、

http://www.enecho.meti.go.jp/category/saving_and_new/saiene/kaitori/fit_plan.html

 

(追記)

10kw以上の方は、様式第19(実印押印)

10kw未満の方は、様式台20(実印押印)

 

を印刷の上、記載要領と購入電力料のお知らせに記載されている情報を見ながら記入してください。

 

代行提出依頼書(三文判でOK)も記入の上、

印鑑証明を添付して郵送にて申請してください。

 

郵送宛先

 〒273-0011
 千葉県船橋市湊町2-6-33 NTT船橋湊ビル2階
「再生可能エネルギー新制度移行手続代行センター」宛て
重要書類ですので、簡易書留など送達過程の記録される方法でお送りください。
インターネットが苦手で、様式が印刷できない方はご連絡ください。
書式をご用意いたします。

 

 

電子申請の場合は、逆にちょっと手間がかかります。

下記URLから「電子申請で手続」の下の新たにユーザIDを取得して電子申請で手続をご希望の方はこちらをクリック。

http://www.enecho.meti.go.jp/category/saving_and_new/saiene/kaitori/fit_plan.html

ユーザID・パスワードをこちらのページにある「新規登録」から取得してください。

その上で、印鑑証明等必要書類を郵送。

紐付けが完了すると、設備設置者と登録者にメールで通知が届き、「再生可能エネルギー電子申請ホームページ」でユーザIDを使って移行手続ができるようになります。

 

とまあ、電子申請が複雑すぎるので、業者のように多数の太陽光申請をしない限りは、わかりやすい紙申請をオススメいたします。

 

さらに10kw以上の野立て太陽光の場合、標識やフェンス等の設置も義務付けられましたので、注意が必要です。

 

私も自宅の屋根の太陽光の事業計画書をGWに申請予定です。

不明点等ありましたら、ご相談くださいね。

 

 

hiroyuki

平屋はやっぱりあこがれの的。

  • author: oustam
  • 2017.04.30 Sunday

このところ、平屋でのプランニングのご要望が増えています。

 

 

オースタムで4月29日、30日と開催させていただいた見学会も平屋でした。

 

 

平屋の見学会を開催すると、本当に多くの方が平屋にあこがれているんだなぁと感じます。

ご年配はもちろんのこと、最近では若い方も希望されます。

 

平屋の一番の人気の理由は、やはり生活動線の短さでしょう。

洗濯物干や寝室への移動、階段がないので平面移動だけというのはとってもラクです。

その家に長く暮らすことを考えると、お年を召しても暮らしやすいという安心感もあります。

 

さらにTシャツの家のような高気密高断熱、全館冷暖房の住宅だとメリットがあります。

スペースが1,2階で分断されないので、空間をつなげることで同じ坪数であっても平面的により空間を広く感じる間取りのご提案が可能です。

さらに、室内での空気循環についても、床から屋根までの高低差が小さいので、より上下での温度の平均化をしやすくなります。

 

しかし、もちろんデメリットもあって、日当たりや近隣からの目線など、敷地の周辺状況に大きく左右されることが大きいかもしれません。

 

また、平屋は、屋根や基礎が大きくなるの2階建てに比べて価格が上がるという話もあります。

しかしこれは、2階建てと比べると階段分の面積が必要なくなりますし、プランや仕様によってはそれほど差がなくなる場合もあります。

平屋生活がライフスタイルに合うのであれば、臆せず相談してみることをお勧めします。

 

オースタムの平屋の完成見学会は、6月から7月くらいにご案内できるかもしれません。

お楽しみに。

 

 

hiroyuki