栃木県宇都宮市の株式会社オースタム

「Tシャツの家」のつくり手、株式会社オースタムの公式ブログです。

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怒っていたんです。省エネ基準義務化ナシの件。

  • author: oustam
  • 2019.02.14 Thursday

皆さんも、報道などでご覧になっているかもしれませんが、住宅の「省エネ基準義務化」がナシになるという話。

昨年12月の話で、今更という方もいるかもしれませんが、

少し時間が経って、気持ちの整理がついてきたのでちょっと書いてみようかと。

 

本来2020年までに、新築住宅について省エネルギー基準への適合を義務化するという方針が閣議決定されてはや5年。

業界もだいぶ準備してたはずなんですが、サクッと立ち消えになりました。

 

なぜ怒っているかというと、もともと義務化される基準は、正直大した断熱レベルではなかったのですが、

これまで断熱に対して、義務が全くない、つまりはスカスカでもOKのやりたい放題だったものが、少しでも改善されることで、新築したのに死ぬほど寒いという被害を被るご家族が少なくなるのでは、と思っていました。

 

そもそも義務化見送りの理由が、

ヾ霆爛譽戰襪侶物がまだ60%位だから、このまま義務化すると市場が混乱する。

適合するための投資回収期間が20年以上かかるから、建築主にとって投資効率が低い。

C羮工務店、設計事務所で、省エネに習熟していない奴が結構いる。

た恵朷鐃瑤多いから、申請するもの審査するのも体制が整わない。

 

とのこと。

 

考えてみましょう。

 

残念ながら、ヒートショックで亡くなる方は、交通事故死の4倍以上、年間19,000人を超えます

命を取り留め、後遺症を残すケースまで含めるとその10倍じゃきかないくらいと言う有識者もいるくらい。

 

近畿大学の岩前教授の調査では、断熱グレードの高い家に引っ越すと、疾患が改善する効果がる事もよく知られています。

また、海外に目を向けると、英国保健省は、住宅の夜間の最低温度を18℃とし、それ以下の場合、呼吸器系疾患や循環器系疾患を起こすリスクがあり、基準を満たさない住宅に対して、改修や解体などの命令が出される事があります。

その他ヨーロッパ諸国でも、住環境、特に温熱環境については、健康リスクと直結している事がわかっているため、結構厳しい基準があります。

また、最近日本でも、国土交通省のスマートウェルネス推進事業の断熱改修と健康調査の中間発表では、

室温が低い家に住む人ほど高血圧になる確率が高いことや、動脈硬化指数と心電図異常所見が多いこと、なども報告されています。

 

つまり、『寒い家』が多く人々の健康を害している現状です。

そこに対して、「市場が・・」とか、「投資効率が・・」とか、「体制が・・」という理由が本当に通用するのでしょうか。


もちろん、投資効率なんかには、さらにツッコミたいことがいっぱいありますが。

 

 

最後に、建築基準法関係法 法令集の第一章 第一条に以下のように書いてあることを知ってください。

 

「この法律は、建築物の敷地、構造、設備用途に関する最低基準を定めて、国民の生命、健康及び財産の保護を図り、もって公共の福祉の増進に資する事を目的とする。」

 

 

 

 

 

hiroyuki

経営者と話せない建築会社はどうすればいいの?

  • author: oustam
  • 2019.02.07 Thursday

私がブログの中で、複数にわたって「経営者と話すことが重要」とお伝えさせて頂いております。

その理由は、以前も書いた通り、お客様の家を建てることに対しての『思い』や『こだわり』を知ってもらうためです。

社員だと、そこに至るまでの『思い』をすっ飛ばして、「こう言え!」と教育されたものを伝えるスピーカーでしかなくなってしまいます。

 

ただ先日お会いした方に言われたのは、

「大きい建築会社で考えたときには、経営者から話を聞くなんて無理。ただの大手つぶしだろ?」

 

うーん、もちろん否定はしませんが、何千万円という、人生を左右する事をするのだから、そのくらいの気概で家づくりをしてもいいのではないでしょうか。

とは言え、忙しい大きな建築会社の社長と面会するのは簡単ではないので、他に建築会社の得意分野をズバリ知る方法がないか考えてみました。

 

そして思いついたのが以下の方法です。

手順がとっても大切なので順番通りにおこなってくださいね。

 

まず大事なのが、

,桓身がナゼ家を建てるかを改めて考えて下さい。

家づくりをする中で優先順位を紙に書いて1位になるものを確定してください。

 

例えば、〆の家が寒いから暖かい暮らしをしたい → 冬暖かい家

 

こんな感じ。コレをちゃんとやらないとこの後の作戦がうまくいきません。

 

次に、

5い砲覆辰討い訛膽蠏築会社に行く。

い修硫饉劼納宅を建てた社員が担当するようお願いする。

ヂ莪貔次◆屬覆爾修硫饉劼撚箸魴てたか?」単刀直入に聞く。

 

どうでしょう。

 

もちろん、「自分が勤めている会社だから。。。」と答える方が多いでしょう。

ノルマもあるし、立場もある。

でも、本当に満足した家づくりをされた方であれば、喜々として語ってくれるはずです。

その『最初に語る、理由』コレを聞き逃さないでください。

 

『冬、めちゃくちゃあったかいんですよ。』

『あったかい暮らしをしたくて。』

 

こんな言葉を騙ってくれたら、ご自身の要望の第1位とピッタリなので、選択肢のひとつにします。

他の理由だった場合、自身の希望する家づくりとギャップがあるので、選択肢からはずします。

 

もちろん、ご家族によって建てる意味、優先順位は違います。

しっかりご確認を。

 

建築会社側もデザインであったり、価格であったり、設備、アフターサービス、コスパ、ネームバリューいろいろな得意分野があります。

ただ、本当の意味でその住宅業者が得意としている、尖っている分野があります。

すべてにおいて100%スペシャルな建築会社があれば、すべての住宅はその建築会社一択になってしまいますから。

 

だからこそ、建築会社の内部にいて、自宅を建て人の『第一声』が重要ですし、

それを聞きときに判断できるだけの、ご自身の優先順位確定です。

 

営業さんとは言え、自身の希望の家づくりと業者選定のマッチングがうまくいけば、幸せな家づくりとなります。

逆もしかり。

 

『自分が勤めている会社ですからね。あははは。」で終わる営業さんがいれば、それは家族を犠牲にしたノルマの一棟かもしれません。まぁ、大手の営業さんで、そんな物言いをする方はいらっしゃらないかと思いますが。

 

 

 

人生を左右する大きな選択、だからこそ、はじめての相談でも、担当を指定するくらいのお願いは聞いてくれるはずです。

社長に合わせてくれ!!よりは実行しやすくありませんか?

 

会社の「中の人」が自分の家を建てて、暮らしてみるからこそ、そこに垣間見えるものは大きいですし、

逆に、暮らしていないと、それはセールストークにしかならないのかもしれません。

 

ご自身がナゼ家を建てるかを見つめ、実際に建てた「中の人」の本音と合うかで判断する。

 銑イ離好謄奪廖⊆蟒腓大事。そして、ちゃんと会って話すことが大事です。

 

 

 

hiroyuki

見極めるために聞いてみよう。

  • author: oustam
  • 2019.01.31 Thursday

インターネット使ってますか?


現在60代以下の方であれば、その多くがスマホを含めインターネットの恩恵を受けているかと思います。
自宅にパソコンがない方でも、タブレットやスマートフォンの利用のために宅内にWi-fi(無線LAN)を設置する方が大多数です。

この機器どこに置いていますか?


賃貸などではLANの引き込み口がもともとある場所にしか設置できませんが、自宅を新築する場合は違います。この場所も自分たちで決められちゃいます。


しかし、コンセントなど普段使うものと違って、設計の人に聞かれてもイメージできず、言われるがままリビングに設置してしまったなんて良くあることです。

しかしのこの機器以外とかさばります。LANケーブルの引き込み口まわりに、食パン4枚切りサイズの機器を縦置きに2台、それらをつなぐケーブルにコンセント、しかも電源はACアダプターなので、配置する場所はもっさりごちゃごちゃ。リビングまわりに計画すると、生活感のかたまりのような場所ができあがります。

 


電材メーカーからは分電盤付近に一緒に設置するボックスも発売されていますが、以外と値が張るため、利用される方もあまり多くはありません。

では、LANの引き込み口をどこに持ってくるかというと、


収納の中やクローク、パントリーなど。
できれば普段利用しにくいような、高い位置の棚の上にすると、普段の生活の邪魔になりません。
私の自宅も、リビングの裏側にあるファミリークロークの棚の上、普段手の届かない天井付近につくっています。普段操作するものではないので、それで十分。
 

もちろん、オープンな場所でなくなると、多少回線速度が落ちるデメリットもありますので設計者との協議は必要です。
 

 

特に最近は、NetfrixやFulu、プライムビデオなど動画配信サービスのボタンがテレビリモコンに標準搭載されていて、テレビにLANを刺したいという方や、PCゲームが好きで回線速度が必要という方は、上記の場所から分岐して、有線でしかも壁の中に隠蔽して配線する事も可能です。
 

 

インターネットが生活必需品になっているこの時代、その使い方もライフスタイルによって変わっています。

それぞれの家族の暮らし方に合わせたご提案が必要になる時代です。
 

もちろん生活家電も変化していて、例えば、掃除機なんかも、昔ながらのキャニスター型から、ルンバのようなロボット型、コードレススティック型と変遷しています。

 

タイプによって、想定するコンセントの位置や高さの設定が変わってきます。
 

 

もちろん先々、機器がどこまで進化するかはわからないので、新築時にすべてに対応する設定は難しいかもしれません。

しかし、拡張性を残すことは重要です。
 
例えば、2×4という家の建て方をすると、配線や機器などの増設、追加に対して非常に手間がかかったり、露出配管が必要になることがほとんどです。
また、グラスウールや、セルロースファイバーブローイングなど、外に面している壁に防湿シートを張って湿度対策をする断熱方法をとると、穴をあけて配線や機器設置することで、結露や気密の問題が起こることがあります。
 
時代と共に家電や機器が変わるのは当たり前。
見た目がかっこいい家でも、モノが入ると印象が変わります。
そこに対して、どんな考えをもって設計しているか、ご自身の建物を設計してくれる人に直に聞いてみると、オモシロイ答えが聞けるかもしれません。


 
hiroyuki

 

 

 


 

誤訳ってどういう事?

  • author: oustam
  • 2019.01.25 Friday

1月19日、20日と『コートなんか着ていられない構造見学会』を開催し、暖かさに驚く顔をたくさん見させていただきました。

 

普段にも増して有意義な見学会となりました。

 

ただ、その後、ご指摘をいただく事が何件かありましたので、説明をさせて頂ければと・・・

 

それは見学会終了後,、1/20に私がアップしたfacebookの投稿の文章の中に、

 

「・・・特殊な工法の見学の性質上、ご案内なしでは、誤訳の原因となり、

       ご迷惑をおかけする可能性があるとの判断のもとの決断で・・・」

 

という、言葉を入れたところ、その後お会いしたお客様に、「誤訳?どういう意味??」と確認をされました。

本当にしっかり読んでくれているのだな。と泣けてきます。

 

この「誤訳」ですが、本当に言葉通りの意味です。

 

見学に来られた方が、

『いまどきの一般的な新築の家』=『室温23℃、湿度45%の全館空調』と思ってしまったり、

『こんなカンジにすれば全館暖房なんてできるのね。』と表面だけを安易にマネてしまうことを防ぎたいのです。

 

どちらの方も、確実に不幸な家づくりをたどる事になりかねません。

 

というのも、まず以前ブログに書いた通り、全館空調を標準化している住宅建築会社はまだまだ少なく、そこに注力している建築会社と、そうでない建築会社の差は開くばかり。

そのせいか、低レベルな省エネ基準義務化ですら見送られることに・・・(詳しくはまた別の機会に)

 

「暖かい家」と表示していても、ガンガンに温度差があるという偽りだらけの家づくりが未だに横行しています。

体感までして頂いて、その差を言葉で伝えられないことは、その方を不幸にする原因を作ることになります。

ほとんどのご家族は、住み始めてから気付くのですから。思っていた暖かさじゃないと・・・

 

さらに、今回の見学会のように、エアコン1台で全館を暖めているのを見てしまうと、

「コレ写真撮ってけば、今頼んでる建築会社でもやってくれんじゃない?」的な

激烈チャレンジャーの方がいたりするようです。

何千万もかけて、賭けをすることはお勧めできません。依頼された建築会社が断る事を祈るばかりです。

 

この快適なエアコン暖房をするために、間取り、気密断熱計画、空気循環、機器選定、基礎の形状など様々な要素を絡み合わせて快適な空間をつくりあげていく訳です。単純そうに見えて、意外と奥深い。だからこそ簡単にマネできないし、全館空調をご提案できる住宅建築会社がまだまだ少ない理由です。

 

実際に、UA値やQ値が高い住宅をつくる事はカンタンです。

単純に断熱材を厚くすればいいのです。それで「数値」は良くできます。

しかし、住んで快適な計画をするためには、そうはいきません。

断熱材は何を使う?屋根と壁の断熱材の納まり(つながり)はどうする?そもそも誰が精度の高い施工をする?熱橋対策は?気密の確保は?壁内結露対策は?逆に夏への対策は?などなど。

あくまでも、「数値」は「計画」であり、机上で計算したモノです。

計算した性能を現実のモノにするためには、「施工」という壁が存在します。

 

私自身もたくさんのトップランナーの施工を見学させていただきましたが、施工精度が非常に高く、さらに細かな工夫とアイデア、経験から改善に改善を重ねて施工されています。感動します。その中から、シンプルに個別でオマージュできる部分と、構造的に見直さないとマネできない部分をしっかり見極めさせていただき、自社の強みと共生できる部分を取り入れさせていただきます。

 

逆に、仕上げがとても美しい設計士の現場に設置されていた床下エアコンを見て、「これはうまくいかないな。」と思ったものが、あとから聞いたら、案の定、温風が拡散しなかったということもあります。

 

余談ですが、床下エアコンも安易に床下に設置すればいいというものではありません。実績のある業者さんにお願いしましょう。

 

 

長くなりましたが、表面上、シンプルに作ってあるものほど、意外と奥深いものです。

見えている部分はごく一部、まるで氷山の一角です。

体感された方が、間違った認識を持たないように、しっかり道筋をご案内差し上げたいなぁ。

 

今回はちょっと、内容が重かったので、次回はライトな話題にしましょうね・・・

 

 

 

hiroyuki

わたしの自宅、見学会 2/2(土)[予約制](定員に達しました。)

  • author: oustam
  • 2019.01.22 Tuesday

1年の中でも寒さがMAXの時期がやってきました。

 

完成見学会もいいけれど、実際にその家族が住んでいる家を見るのはとっても参考になりますよね。

 

体感するにも、建築会社の方向性を見るにも、実際に住んでいる家が一番!

 

ということで、恒例の「わたしの自宅」見学会です。

 

 

 

寒くなってきたこの頃、本当に暖かい家って、どんな暮らしか体感してみませんか?

 

オースタム代表の鈴木博之と、設計担当の鈴木沙織と、2歳のこどもと、猫が一匹が暮らしています。

 

夏はエアコン1台で全室ひんやり。(昨年も熱帯夜ゼロ。)

 

冬はベースエアコンと床下エアコンの併用で、Tシャツ暮らし。

 

5年前に建てたので、最新版のTシャツの家程の性能ではないけれど、超快適&家事ラク生活。

 

そんな暮らしを公開です。

 

再見学の方も歓迎いたします。ご家族でお越しください。

 

 

★☆★『わたしの自宅、見学会』(予約制)★☆★

 

日にち 2019年 2月 2日(土) 

 

時 間 10:00〜 ご予約済み

    13:00〜 ご予約済み 

    15:00〜 ご予約済み

 

場 所 栃木県河内郡上三川町 

※ご予約頂いた方のみ詳細をご案内いたします。

 

飼い猫がいますが、臆病すぎるため顔をだしません。猫が苦手でも大丈夫です。

深刻なペットアレルギーをお持ちの方の見学はお控えください。

 

 

ご予約希望の方は

お電話:028-672-3734若しくは、問い合わせフォーム(下記URL)よりご連絡ください。

http://www.oustam.com/mail.html

 

本見学会は完全予約制です。

定員に達する場合がござますので、お早めにご連絡ください。

 

hiroyuki